Документы для перевода жилого помещения в нежилое Документы для перевода жилого помещения в нежилое


Содержание:

  1. Регламент перевода жилого помещения в нежилое
  2. Необходимые документы
  3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
  4. Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

В первую очередь важно подготовить документы, прописанные в требованиях Департамента Управления имуществом, которые затем предоставляются межведомственной комиссии. Комиссия в результате и выносит решение о переводе помещения в коммерческую собственность. Собирать документы может один из собственников или доверенное лицо.

Список документов

Рассмотрим список документов, подлежащих к предоставлению:

1. Экспликация и поэтажную схему переводимого помещения - для получения данного документа следует обратиться в Департамент управления имуществом, чтобы там получить доверенность, на основании которой Вы сможете заказать экспликацию и поэтажную схему в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Предоставляются следующие документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность (если за Вас выступает доверенное лицо). Необходимо предоставление оригинала и копии подтверждающего документа.
  • свидетельство подтверждающее право имущественной собственности на помещение
  • договор основания на помещение (по требованию)

Как правило, в течение одного месяца доверенность будет Вам предоставлена.

C полученной доверенностью уже можно обращаться в БТИ и заказывать экспликацию и поэтажный план помещения. Также пишется заявление и к нему прикладываются те же документы, что и в Департамент управления.

2. Технический паспорт и технический план помещения - данный вид документов заказывается в Бюро Технической Инвентаризации.

3. Заключение о соответствии помещения пожарным нормам - выдается в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. Пишется заявление о необходимости проверки, затем специалист Управления проверяет и дает заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности Вашего помещения. Информацию о сроках дадут Вам в Управлении.

4. Решение санитарно-эпидемиологического надзора - выдается в Районной Санитарно-эпидемиологической станции (СЭС). После заполнения Вами заявления, сорудник выезжает и осматривает Ваше помещение на соответствие санитарным нормам, а затем выносит заключение. Сроки оговариваются на месте.

5. Справка Дирекции Единого Заказчика (Справка ДЕЗ). Взять эту справку можно в жилищно-эксплуатационном управлении (ЖЭУ), Домовом управлении, Товариществе собственников жилья (ТСЖ) или любой другой управляющей компании. В ней показывают данные о других помещениях, соседствующих с Вашим. Для получения справки надо предоставить в управление нижеперечисленную документацию:

  • паспорт гражданина РФ и доверенность (если за Вас выступает доверенное лицо);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания на помещение.

6. Получение согласие собственников соседних помещений (квартир) и проведение собрания собственников.
- для организации собрания необходимо подать заявление в ЖКХ, ТСЖ, Домовое управление, либо любую другую управляющую организацию о необходимости включения Вашего вопроса в ближайшее собрание или проведении внеочередного собрания.
- должны соблюдаться следующие условия:

  • Необходимо, чтобы было обеспечено присутствие более 50 % собственников.
  • Около 70% от общего числа собственников, присутствующих на собрании, должны высказаться "за" (в некоторых городах 100%).
  • Должен быть составлен протокол, заверенный подписями.

7. Техническое заключение - предоставляется ЖКХ, ТСЖ, Домовым управлением и другими управляющими организациями. В нем содержится информация об общем состоянии здания в котором находится переоформляемое помещение. Выдается на основании написанного Вами заявления (по установленной форме), паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на помещение.

8. Выписка из домовой или поквартирной книги - сделать ее можно в паспортном столе. Подтверждает, что в помещении никто не зарегистрирован. Срок действия выписки составляет 14 дней.

9. Проект, предусматривающий преобразование жилого помещения в нежилое - данный проект выполняют специализированные проектные компании. Их Вам может порекомендовать Департамент Управления Имуществом.

Данный список, в индивидуальном порядке, может дополняться и другими документами, поэтому сбор документов лучше начать с консультации в Департаменте Управления Имуществом.

Читайте также:
Налога на имущество для физических лиц
Как узнать кадастровую стоимость
Налог на недвижимость для физических лиц: текст закона


Musab Zain

Оставь свой комментарий!