Оспаривание кадастровой стоимости c 2015. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде. Оспаривание кадастровой стоимости c 2015. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде.

Содержание:

  1. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  2. Перечень документов
  3. Кадастровая стоимость отличается больше чем на 30%
  4. Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Кадастровая стоимость земельных наделов, домовладений и квартир во всех случаях является основной базой для вычисления официальной ставки налога на земельные участки и недвижимость. Все всего владельцы не согласны с государственной оценкой, и это можно понять: завышенная кадастровая оценка приведет к чрезмерно большому размеру налога. Но установленная кадастровая стоимость при желании уменьшается. Попробуем детально разобрать все нюансы процедуры.

Сначала нужно уточнить установленную кадастровую стоимость. Существует 3 способа как узнать кадастровую стоимость

Предсудебный порядок оспаривания стоимости

Чтобы оспорить результаты кадастровой стоимости, собственник имеет полное право обратиться в комиссию с соответствующим заявлением установленного образца о пересмотре итогов определения стоимости, к которому приложить отчет об оценке стоимости объекта по рыночной цене и в некоторых вариантах - положительное заключение экспертов СРОО о его полном соответствии положениям законодательства России об оценочной процедуре. Обжалование кадастровой стоимости надела в этом случае осуществляется членами комиссии.

Если стоимость участка на рынке отлична от его кадастровой цены менее 30%, то комиссия, делает вывод о принятии заявления про пересмотр кадастровой стоимости.

Перечень документов нужный для оспаривания кадастровой стоимости

  1. заявление о новом рассмотрении;
  2. нотариально удостоверенная копия правоустанавливающих документов на объект в случаях, когда заявление о новом пересмотре кадастровой цены подано лицом, которое обладает правом на конкретно обозначенный объект недвижимости;
  3. кадастровый паспорт оговоренного объекта недвижимости (вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет);
  4. отчет о проведении оценки стоимости земельного надела.
    1. Стоимость кадастровой стоимости отличается больше чем на 30%

      Если стоимость земли на рынке отлична от его кадастровой стоимости существенно больше 30%, то нужно провести экспертизу отчета о проведении оценочной процедуры на предмет его соответствия положениям законодательства России об оценочной работе. Для оспаривания осуществленной кадастровой оценки земельного надела результатом проведенной экспертизы отчета об оценке должно являться положительное заключение эксперта, которое подготовлено экспертами СРОО.

      Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 календарных дней после даты госрегистрации.

      При каких вариантах заявление не может быть принято в производство:

      1. в случае, когда заявление об изменении кадастровой цены подано без приложения всех нужных документов;
      2. по истечении полугода с даты добавления в кадастр необходимых данных;
      3. если на день оформления заявки уже определена рыночная цена объекта, по которому проводится разбирательство.
        1. Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

          Если окончательные результаты кадастровой оценки и решение Вас не устроили, Вы можете в арбитражном суде оспорить это решение.

          Иск подается в отношении действий органа исполнительной власти субъекта РФ, который принял окончательное решение по кадастровой оценке. Нужно обратить свое внимание, что подача в суд искового требования в отношении пересмотра кадастровой цены без обращения в специальную государственную комиссию с подобными вопросами не имеет юридических оснований. Если арбитражный суд при рассмотрении заявления установит, что подача иска не соответствует действующим нормам, он вправе оставить исковое заявление собственника вообще без рассмотрения.

          Не нужно забывать о действующих сроках исковой давности. Оспорить данные по кадастровой оценке в суде можно в течение 3 лет со дня, когда владелец узнал о нарушении его законных интересов. Кроме того, следует заблаговременно позаботиться о поиске эксперта, который способен провести необходимую экспертизу по делу.

          В арбитражном суде землевладельцу нужно доказать, что рыночная цена его земельного надела ниже, нежели кадастровая. Сделать это нужно, заказав оценку рыночной стоимости земли у независимых экспертов на дату, которой определена кадастровая стоимость участка. Также нужно проверить экспертизу отчета оценки на соответствие положениям законодательных актов России об оценочной процедуре.

          Если заявитель грамотно составит иск и соберет нужные доказательства действующей рыночной стоимости земельного надела, то суд он выиграет без каких-либо противоречий и трудностей.

Читайте также:
Налога на имущество для физических лиц
Как узнать кадастровую стоимость
Налог на недвижимость для физических лиц: текст закона


Musab Zain

Оставь свой комментарий!