Регламент перевода жилого помещения в нежилое. Условия и возможный отказ. Регламент перевода жилого помещения в нежилое. Условия и возможный отказ.


Содержание:

  1. Регламент перевода жилого помещения в нежилое
  2. Необходимые документы
  3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
  4. Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Перевод помещения из жилого в нежилой фонд под коммерческие нужды намного дешевле и удобнее, чем строительство нового здания. Именно поэтому практически в каждом многоквартирном доме имеется магазин или офис в цокольном этаже. Но не все так просто, ведь имеется множество юридических аспектов, которые могут затруднить смену статуса выбранного помещения. Итак, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое?

Требования для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Регламент.

Требования, которые должны быть соблюдены при смене статуса помещения, перечислены в ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

  • 1. Помещение обязательно должно иметь отдельный вход, который ведет непосредственно на улицу. При площади помещения 100 кв. м. и более необходим аварийный выход (допускается запасный выход в подъезд). Категорически запрещено использование помещений в коммерческих целях, вход в которые возможен только через подъезд, коридор или смежное помещение. Если же помещение не имеет отдельного выхода, но есть возможность его оборудовать (например, окно, выходящее на двор), то допускается перевод его в нежилой фонд.
  • 2. В нежилой фонд помещение можно перевести только полностью, т.е. не допускается смена статуса части жилой квартиры.
  • 3. Законом РФ запрещается проживать и иметь прописку в нежилом помещении, соответственно, в данной квартире никто не должен быть прописан. Перед переводом помещения в нежилой фонд предварительно нужно сняться с прописки.
  • 4. На переводимое помещение не должен быть наложен арест судебными приставами. Соответствующие организации внимательно следят, чтобы с недвижимостью, которая является залогом, нельзя было осуществить какие-либо махинации. Если кто-либо сможет потребовать квартиру с целью возмещения долга, то перевести ее в статус нежилого помещения не получится.
  • 5. Все помещения, расположенные под переводимым помещением, также должны быть нежилыми.
  • 6. Здание, в котором находится это помещение, не должно числиться аварийным и не готовится под снос.

Условия когда запрещено переводить жилое помещения в нежилое

Эти требования одинаково необходимы для помещения, которое находится и в многоквартирном доме, и в одноэтажном. Но даже если все условия соблюдены возможны трудности в следующих ситуациях и запрет перевода жилого помещения в нежилое:

  • Дом, в котором располагается помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если нет подключения к инженерным коммуникациям.
  • Техническое состояние здания не удовлетворяет требованиям и оно нуждается в проведении капитального ремонта.
  • Необходимо уточнить, не состоит ли многоквартирный дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.
Все эти нюансы отразиться на стоимости недвижимости при экспертной оценке.

Когда разрешается заниматься коммерческой и профессиональной деятельностью в жилом помещении?

Однако, не всегда есть необходимость в длительном и трудоемком процессе смены статуса жилого помещения. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса РФ имеются условия, при которых разрешается заниматься коммерческой и профессиональной деятельностью в жилом помещении. Условия следующие:

  • 1. Предпринимательской или профессиональной деятельностью можно заниматься в жилой квартире, если это не мешает соседям и другим людям, которые проживают вместе с Вами.
  • 2. Индивидуальный предприниматель обязательно должен быть зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.
  • 3. Здание не должно быть аварийным или подлежать сносу. А условия в квартире должны полностью соответствовать санитарным нормам.
Все эти нюансы отразиться на стоимости недвижимости при экспертной оценке.

Читайте также:
Налога на имущество для физических лиц
Как узнать кадастровую стоимость
Налог на недвижимость для физических лиц: текст закона


Musab Zain

Оставь свой комментарий!